Acquisto Prima Casa, Bonus Giovani Under 36 Confermato per TUTTO il 2023!!
Ottime Notizie per i giovani sotto i 36 anni di età che vogliono acquistare la loro PRIMA CASA quest’anno: Bonus e Agevolazioni statali per l’acquisto, confermati per tutto il 2023!
Analizziamo in maniera semplice e schematica come funziona ed i requisiti per poterne accedere.
Per prima cosa analizziamo le caratteristiche che deve avere l’immobile per essere acquistato mediante le agevolazioni prima casa, a prescindere dal bonus giovani under 36 che esamineremo poco più avanti.
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CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE PER USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
Per usufruire delle agevolazioni “Prima Casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
A/2 (abitazione di tipo civile)
A/3 (abitazione di tipo economico)
A/4 (abitazione di tipo popolare)
A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
A/6 (abitazione di tipo rurale)
A/7 (abitazione in villini)
A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)
Le agevolazioni “prima casa” non sono ammesse per l’acquisto di un’abitazione con categoria catastale non appartenente a quelle citate sopra, quindi non sono ammesse le categorie A/1 (abitaioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).
Le agevolazioni spettano anche per acquisto di pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente ad una pertinenza per categoria.
E’ necessario, tuttavia, che le stesse siano destinate in modo durevole a servizio dell’abitazione principale e che questa sia stata acquistata beneficiando delle agevolazioni “prima casa”.
DOVE DEVE TROVARSI L’IMMOBILE?
Per usufruire dei benefici, l’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza. Se residente in altro Comune, entro 18 mesi dall’acquisto l’acquirente deve trasferire la residenza in quello dove è situato l’immobile.
La dichiarazione di voler effettuare il cambio di residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell’atto notarile di acquisto.
Adesso analizzeremo in maniera semplice e schematica come funzionano i BONUS GIOVANI UNDER 36 per l’acquisto della prima casa ed i requisiti per poterne accedere.
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CHI PUO’ USUFRUIRE DEI BENEFICI UNDER 36?
- Chi non ha ancora compiuto il 36esimo anno di età;
- Chi ha un ISEE non superiore a 40.000,00 euro (quarantamila/00) annui.
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COME UTILIZZARE IL CREDITO D’IMPOSTA?
- In diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce;
- In diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche
- In compensazione ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n.241.
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L’ATTESTAZIONE ISEE
Che cos’è l’ISEE? E’ l’indicatore della situazione economica equivalente, ovvero uno strumento che permette di misurare la condizione economica delle famiglie in Italia. Sostanzialmente è un indicatore che tiene conto di reddito, patrimonio e delle caratteristiche di un nucleo familiare.
Per poter usufruire dei bonus prima casa Under 36, l’ISEE:
- Deve essere in corso di validità oppure il contribuente deve dichiarare di aver già provveduto a richiederlo;
- deve essere quello “ordinario” (cioè riferito al reddito complessivo familiare al 31 dicembre del secondo anno antecedente al rogito), ma può essere usato anche l’ISEE “corrente”.
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E’ NECESSARIO, INOLTRE:
- Avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto;
- Non essere titolari, nemmeno col coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
- Non possedere un altro immobile acquistato con l’agevolazione prima casa o, se si possiede, venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
Per maggiori informazioni ed approfondimenti ti consiglio di visitare il sito dell’Agenzia delle Entrate ove è possibile anche scaricare la brochure e un consulto presso il vostro Studio Notarile di fiducia.
